Raúl Muñoz
Jesús María, Ags.- El Municipio alertó sobre la venta irregular de terrenos bajo la figura de copropiedad, una práctica legal en términos civiles, pero inadecuada desde el punto de vista urbano, informó José Refugio Muñoz López, secretario de Desarrollo Urbano.
De acuerdo con el funcionario, esta modalidad consiste en vender porcentajes de un terreno sin delimitar físicamente el área correspondiente a cada comprador, lo que representa un alto riesgo jurídico para quienes adquieren estos predios.
“Efectivamente hay una figura que es la copropiedad y el fraccionar. La figura de la copropiedad es cuando tú vendes porcentajes, pero no delimitas ese porcentaje que tú vendes”, explicó.
Aunque el Código Civil permite este tipo de operaciones, Muñoz López advirtió que desde la perspectiva del desarrollo urbano no es una forma adecuada de adquirir un predio, ya que no se garantiza certeza sobre la ubicación ni los límites del terreno.
“De acuerdo al Código Civil, eso es legal, pero de acuerdo al desarrollo urbano no es el correcto, porque te están vendiendo, obviamente, un porcentaje sin decirte las medidas y colindancias dónde está tu predio y lo único que les hacen cuando venden porcentajes es que les hacen un convenio de usufructo de determinada parte”, señaló.
El riesgo más grave, puntualizó, es que cualquier copropietario puede ser sujeto a un embargo, afectando así a toda la propiedad y no solo a su porcentaje.
“Eso tiene un riesgo muy latente porque cualquiera de los copropietarios puede ser sujeto a un embargo y embargan toda la propiedad, no nada más ese porcentaje”, advirtió.
El funcionario exhortó a la ciudadanía a no dejarse engañar por quienes promueven estas ventas y recomendó evitar adquirir terrenos bajo esta modalidad, pese a que sea legal.
“Yo recomendaría que no lo hagan, que eviten tener este tipo de adquisiciones que, si bien es un medio lícito, no es el más adecuado para que tengan una tenencia de la tierra autónoma y con mayor seguridad jurídica”, subrayó.
Agregó que el municipio ha detectado y denunciado a personas que realizan este tipo de ventas, y actualmente se trabaja para que estos vendedores regularicen sus procesos conforme al Código Urbano.“Sí los hemos detectado, los hemos denunciado, los hemos frenado, pero bueno, ahí hemos estado sorteando e incitando a la población, y a las mismas personas que están haciendo esto les estamos ayudando para que se regularicen y fraccionen de acuerdo al Código Urbano”, concluyó.